Ohlapno rečeno, hipoteka amortizacijo se odplačilo posojila, ki jih je dobila posojilodajalec za nakup nepremičnin. Hipotekarni amortizacijo (odplačilo hipoteke), se zgodi, kot posledica posojilojemalca, ki redna plačila posojilodajalcu za dogovorjeno obdobje, dokler hipoteke ni rešen.
Kako Mortgage Amortizacija Works
Obdobje obračunavanja hipotekarnih amortizacijo je ponavadi temelji na plačilu dvanajst dni na leto. Te dni se ponavadi pojavijo plačilo na prvi dan vsakega meseca. Hipotekarnih račun sam se začne na prvi dan meseca, v katerem prihodek mesečno, da hipoteke postale "aktivne". Prvo plačilo, ki ga dejansko lahko imenujemo "vmesno interes" plačilo. Vmesno plačilo obresti zajema obdobje med datumom vašega računa hipoteke se začne in datum, da je vaš hipotekarnih postane aktivna. Plačila, ki sledijo prvo plačilo hipotekarnih začne na prvi dan naslednjega meseca.
Mortgage Amortizacija Primeri
Hipotekarno posojilo v višini 200.000 $, ki skozi 30 let po obrestni meri 6%, se aktivira na 15. julij. Recimo, da mesečni znesek plačila bo $ 1,119.12.
Bi posojilojemalec plača začasni znesek obresti v višini $ 1,119.12 od 15 julij - 1. avgust. Prvo dejansko amortizacijo plačilo bi se je v 1. septembra. Od 1. septembra dalje posojilojemalca plačila so razdeljeni v plačila obresti pred hipotekarno posojilo in odplačilo posojila sama. Plačila obresti dejavniki pomnoži 1 / 12 preostali znesek hipoteke za zadnje obračunsko obdobje z obrestno mero. S tem primeru, obresti posojilojemalec ne bo treba plačevati 1. septembra bo 1000 $ ($ 200,000 12 x 0,06 = $ 1.000). Preostali $ 199,12 od $ 1,119.12 mesečno plačilo gre za plačilne bilance hipotekarnega posojila, tako da se na $ 199,880.88.
Amortizacije in plačila obresti opravlja prek mesecu za dogovorjeno obdobje hipoteke, vendar znesek mesečnega plačila bo do obresti zmanjšuje, kot znesek za plačilo dejansko poveča hipotekarno posojilo. Zato, dne 1. oktobra bo plačilo obresti je: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 $. Glavni hipotekarnih bi se znižala za 119,72 $, da bi skupni dolgovani znesek v višini $ 199,761.16. Tako sčasoma razmerje med plačili obresti in posojila bistveno spremeni v korist plačil posojila poravnave.
Pozno plačilo pristojbine
Mnogi hipotekarni posojilodajalci bo "prehodno obdobje", da posojilojemalci, kadar je mogoče odložiti vračila rahlo do drugem tednu meseca. Najbolj običajno, čeprav hipotekarnih plačil po 15. v mesecu ponavadi nastanejo zamude plačila pristojbine. Ta pristojbina za prepozno plačilo lahko znesek v višini do 5% od običajnega mesečnega plačila zneska.
Amortizacija preplačilo
Morda boste želeli, da se preplačila proti vašega dogovorjeno mesečno plačilo. To zmanjšuje ravnotežje hipotekarno posojilo, ki ga točen znesek preplačila nad je tisto, kar ostane po plačilu obresti. Učinek tega je treba dodati v daljšem časovnem obdobju: kot vi zmanjšali glavnice posojila vašo prihodnost amortizacije plačil, še naprej naraščalo, medtem ko zmanjšanje plačil obresti, v tandemu.
Amortizacija Mortgage Tools
Orodje, ki lahko resnično vam pomagajo razumeti vaše hipotekarnih plačil in učinkov preplačila je urnik amortizacije hipoteko. Amotization seznamih lahko dokaže z uporabo preglednic paketov, ki vsebujejo formule hipotekarnih amortizacijo, ki prikaže rezultate ad-hoc "kaj če?" scenariji, kot so, kako preplačilo affaects razmerje med obresti in glavnice zneskov plačil. Enostavno iskanje v spletni iskalnik vam bo dala veliko možnosti za prenos hipoteke amortizacijo spreadsheet templates brez stroškov.
