Long Island House Closing Process

»Nakup ali prodaja hišo na Long Island - ali večini krajev, kar se tega tiče - pogosto traja dlje, kot ste pričakovali. Evo zakaj: Ko kupec in prodajalec dogovorita o ceni, je še vedno veliko več korakov, ki se pojavljajo pred zaprtjem. Medtem ko Kupec bo pred odobritvijo za najvišji znesek posojila iz banke, bo kupec zdaj stopiti v stik z banko, da se pripravi dokumente, ki se nanašajo na določen znesek posojila, da bo kupec potreba za to transakcijo. Če se je začelo takoj , ta del procesa, ne smejo ovirati dejanskega zaprtja, vendar lahko traja nekaj časa, če posojilodajalec zahteva različne pogoje je treba izpolniti pred zaprtjem.

Ko kupec podpiše "veziva" s prodajalcem dogovorili za nakup nepremičnine, lahko kupec zdaj nakup zavarovanja premoženja in začeti tudi s potencialno dolgega postopka pridobivanja jasen naslov poročila. Naslov podjetja, bo začel iskati javnih evidenc v različnih oblikah, da ugotovi, če obstajajo "oblakih", "na lastninsko pravico na premoženju. Oblaki na naslov pojavijo v obliki zastavne pravice ali odločbe, zoper premoženje, ker je običajno njihov lastnik (i) so vključeni v sodni postopek. Kupci bodo želeli kupiti "title zavarovanja", da se zaščitijo pred izgubo svoje na novo kupljene premoženja nekoga, ki je zadržanje ali razsodba proti njej, preden kupec prišel. Na ta način se bo zavarovalnica naslov ukvarjajo z vsemi njihovimi nadaljnjimi izzivi jasen naslov, namesto novega kupca.

Sporazum za nakup hiše je običajno pogojeno zaključku inženirja poročila inšpekcije in termiti. Če se ugotovi, napadi termiti inženiringa ali resne pomanjkljivosti, se lahko celotna obravnava off, ki ga katera koli stranka, če ne morejo priti do dogovora.

Navsezadnje je treba pogoje prodaje prav tako se je treba pogajati. Ta proces lahko traja nekaj časa, ker bo vsaka stran želeli prepričati, da niso le zaščiteni, vendar so prav tako dobili najboljšo ponudbo mogoče. To lahko zahteva več osnutkov obsežen dokument, ki je tako zakaj bi kupec in prodajalec sta svoje vpletene odvetnike. To je skoraj nemogoče oceniti točen datum, ki bo potekal zaključni zaradi različnih vpletenih dejavnikov. Celo v normalnih razmerah, zapiranje obravnavo lahko traja nekaj mesecev, tako da v izjemnih okoliščinah, morajo stranke, pričakuje, da sprejme zaključni več mesecev. "