Vlaganje off-načrt, če kupec naredi zavezo, da odkupi od razvijalec lastnost, ki še ni bila zgrajena ali je v procesu, ki bo zgrajena. Ta vrsta naložbe skriva številne nevarnosti, eden je glavni graditelj stečaju in kupec izgubi svoj denar. Italijanska zakonodaja določa število zaščitnih ukrepov za kupce takšnega tipa lastnosti. 122/2005 zakon razglasi obveznost graditelja ponuditi poroštvo obveznice. To je, da se zagotovi kupca za denar deponirane pred prenosom lastništva nepremičnine, v primeru stečaja ali neplačila. Glede na člen 1 Zakona 122/2005 stavbenik je dolžan ponuditi takšnih porok obveznic najpozneje v trenutku podpisa predpogodbe. V odsotnosti takih poroštvene obveznice bo predpogodbo štejejo za nične, razen če kupec izrecno želi, da bi dosegla učinek. Poroštvo mora biti jasno navedena v predpogodbo. V skladu s členom 2 zakona 122/2005 poroštvo mora biti banka, zavarovalnica ali finančni posrednik, ki jih odobri Banke Italije.
Poroštvo obveznic jamstva za kupca vračilo denarja izplača kot polog.
Za zahtevo izlet jamstva kupec formalno umakne iz predpogodbe. Pisno zahtevo odstopi od kupca, skupaj z dokazili o plačilih, bo dovolj za aktiviranje jamstva. Poroštvo bo morala po zakonu plača denar nazaj v roku 30 dni. Po čl.3 zakona 122/2005 poroštvene obveznice bo vključeval tudi odškodnino zaradi izgradnje napak nepremičnine tudi takrat, ko ugotovi po podpisu Dogovora o prodaji.
Stavbe pomanjkljivosti nepremičnine, ki jih zajema art.3, so navedeni v členu 1699 italijanskega civilnega zakonika. Jamstvo za takšne pomanjkljivosti zadnjih desetih let od dokončanja gradnje.
V primeru, da prodajalec drugačen pravni subjekt, od graditelja premoženja, je dolžan prošnjo za graditelja kopijo poroštvene obveznice in ji na kupca. To je del njegovih pogodbenih obveznosti v referenčnem z nakupu. Če razmišljate, ki vlagajo v off-načrt lastnine v Italiji naš nasvet je, da se obrnete neodvisni ločeni pravni svetovalec.
Tako ne bi bilo v primeru, ko je odvetnik, ki jih priporoča Developer ali Real Estate Agent. Procesa ali postopka, s katerim upnik mora premoženjske proti glavnemu dolžniku, preden nadaljujete proti poroštvo ali hčerinske družbe dolžnika
