Hard Money Posojila.
Razlog nepremičnine vlagatelji odločijo za uporabo trde denarja posojila, je, da so vir za nakup nepremičnin, in rehab, da bi bistveno dobička, ki pa ne smejo imeti brez uporabe tega drag denar. Ti kratkoročni krediti so dragi in tudi če je bila pravna za dom lastnika posojil od zasebnih posojilodajalci, ki ponujajo ta posojila, da nikoli ne bi bilo priporočljivo. Torej, kako težko se ti kratkoročnih posojil, si vprašal? Odgovor je trojni. Imajo omejevalne posojilo v vrednosti, ki so visoke obrestne mere za posojila in visoke provizije.
Omejevanje v posojilom in vrednostjo.
Največja vrednost posojila, da je za večino zasebna posojila znašajo od 50% do 75%. No obravnava se opravi na višjo vrednost posojila iz dveh razlogov. Trda posojilodajalcev denarja, zahteva veliko kapitala v primeru neplačila, tako da jih lahko prodajo nepremičnine hitreje, saj bo pod tržno vrednostjo. Razlog rečem, v teoriji pa zato, ker so tako mnogi REO's, Short Prodaja nepremičnin in omejevanja dostopa na trg danes, da to, kar je ponavadi izjemen posel je skupno mesto. Zato so zasebni posojilodajalci več zlasti o lastnostih, kreditojemalci in posojil, ki jih izberejo za financiranje.
Drugič, prave naložbe nepremičnin, ki ima manj kot 30% kapitala, niso dobre naložbe za vlagatelje, razen če so nakup nepremičnine za denarni tok. V tem primeru so dolgoročne naložbe in niso primerni za kratkoročne narave teh dragih posojil most.
Visoke obrestne mere.
Ali ste vlagatelj kupujejo in / ali rehabbing poslovne ali stanovanjske investitor lastnosti mere so občutno višje, kot bi jih v običajnih komercialnih ali stanovanjskih posojil. Cene so višje, ker so tveganja večja. Višje tveganje, ker so ta posojila ne jamči za standard običajnih meril in da je zelo malo ali brez sekundarnega trga za te zasebne posojila most. To se na splošno ni vprašanje, ker posojilojemalci vedo da so to samo kratkoročni posojil. Pogoji razpon običajno 3-24 mesecev. Zato, višja obrestna mera je najmanj pomembno, ker tako posojilodajalcem in posojilojemalci vedeli, da so posojilojemalci strategijo izstopa, da hitro uspešnosti teh visoko obrestno mero. Večina posojilodajalcev zahteva uspešno in preverljive strategije izstopa preden jih dajo bodo posojila.
Višje točk.
Ker teh posojil je kratkoročne narave trdih posojilodajalcev denarja vedno zaračuna popust točk. Lahko dajatev 1. do 5 točk. Poleg tega se zasebni denar bodo posredniki zaračuna 2-5 točk. Povprečna posojilojemalec bo 5-10 točk. Plus stroški zaprtja. To so visoke provizije. Prav smiseln le, ko bo pravi investitor nepremičnine bi bistveno več denarja in nimajo druge poti za financiranje poslov.
Zakaj uporabljati Trdi posojilodajalcev denarja.
Preprosto, da bi denar. Kot pravi investitor estate imate možnosti pri financiranju vašem obravnava. Izbirate lahko med konvencionalne financiranja, ki zahteva v višini 30% do 35% manj kot plačilo za lastnosti, ki so v dobri formi. Obstaja veliko drugih običajnih hipotekarnih kreditov, vključno z merili, denarne rezerve, začimbe sredstev in premoženja. Vse to bo konvencionalne financiranja je skoraj nemogoče.
Druga možnost je, da uporabite svoje lastne vire sredstev, in ne financirajo obravnavati na vseh. Ampak, večina bistroumno nepremičninski investitorji vedo, da če lahko dajo čisti dobiček v višini 25.000 $, 50.000 $, 100.000 $ ali več, ki uporabljajo težko posojilo denarja, ki ga ne marajo pristojbin, vendar smo jim plača v primerjavi s kakršnimi koli denarja, ne zaradi pomanjkanja finančnih .
