Eno področje trga z nepremičninami je Delovanje v nasprotju na splošno negativen trend, z vrednostmi in obseg prodaje navzgor. Britansko lastništvo luksuznih nepremičnin je počasi pridobiva na priljubljenosti v zadnjih 10 letih ali tako, zdaj pa se zdi, da je dosegla točko in odlaganje postala mainstream koncept.
Kaj je Credit Crunch? V primeru, da ste bili živi v puščavi za lansko leto, kratka zgodovina kreditne krize! Vse se je začelo z sprostitev kriterije za odobritev posojil, tako glede na velikost posojil v primerjavi s prihodki in bonitetno oceno posojilojemalca. Ljudje, ki pred 10 leti ne bi mogla dobiti hipoteko na vseh je bila ponujena velika posojila z zelo malo dokazov dohodka. Ta posojila so bila potem pakirani ustanovljen s "pametno" bankirji in prodaja na finančne institucije po vsem svetu. To gorivo razcvet s sredstvi vrednotenja in s tem nadaljeval, medtem ko je vse videti v redu - če ljudje ne bi mogla privoščiti, da plača svoje hipotekarne obresti, ki jih preprosto zvije obresti v novo posojilo. Stranka, ki se je končalo, ko so bile obrestne mere v ZDA postavljeno in nekatere bolj smešno poslov, ki so bile prodane (balona / odloženo obresti programi) začelo iti narobe. Prinesite na obdobje padca realne vrednosti nepremičnine (tako v ZDA in v Združenem kraljestvu) in panika v bančnem svetu. Nekateri izgub za posamezne banke na hipotekarno zavarovani vrednostni papirji so res neverjetne, ki segajo v desetine milijard dolarjev.
Kakšen učinek je ob na Real Estate vrednotah? Medtem ko vse je bil kaos, ki poteka na kreditnih trgih so banke nočejo odobriti novih hipoteke brez varnosti velikih vlog. To je še vedno na ta dan, z mere za hipotekarna posojila narašča (v UK), medtem ko uradni tečaj, ki jih zaračunava Bank of England padcev. Prodaja hiše so napovedi, da se določi 40-50%, v letu 2008 v primerjavi z letom 2007, padec cen ne bi bile med 5 in 10%. Vse v zvezi z domačo prodajo, so občutek učinke, in ni videti konca krize.
Zakaj je Delna Lastništvo Different? Britansko lastništva do zdaj se zdi, da manj vpliva na težave pri kreditnem trgu, in je še vedno bolj priljubljena. To se zdi presenetljivo, saj je glavni točki prodajo delnega lastništva je, da ste lastnik deleža nepremičnine - sredstvo, ki znižuje vrednost. Obstajajo pa dejanskih razlogov za nadaljnji uspeh razdrobljenega lastništva:
1. Mnogi kupci delnega lastništva so "gotovina kupci" in zato niso odvisni od pridobivanje hipoteke. Če pa je treba povečati financiranje hipotekarnega proti njihovi glavni doma, se verjetno sodijo v kategorijo potrošnikov, ki so banke še vedno pripravljena posoditi do (veliko vrednost v domu, in popoln zapis kredita).
2. Ljudje kupujejo delno lastništvo niso (ali ne) je treba predvsem posledica naložbe zadeva. Čeprav je res, da vrednost frakcij časom mora povečati, in mora biti veliko boljši od časovnega zakupa, še vedno ni v prvi vrsti naložbe. Ljudje bi morali v zvezi z deljenim lastništvom, kot življenje naložbe.
3. Britansko lastništvo raste iz relativno majhno bazo. Prodor na trg še vedno majhen v primerjavi s časovnim zakupom. Negativne učinke trenutne kreditne krize je več kot izravnajo s hitro narašča in doseže sprejetje delno koncepta.
Real Primer Steve Navaro runs
Paris Home Delnice LLC, podjetje specializing in delno razvoj v Parizu. Po nedavni
članek v New York Times featuring njegov razvoj, je bil Steve preobremenjeni s preiskavo in hitro razprodan en razvoj. Steve priznava, da izpostavljenost članek je velika razlika, "Mislim, da če je izdelek dobro opravljeno, in pošteno ceno, bo prodal, vendar le, če obstaja veliko izpostavljenost. Do članka, kar je bilo precej počasi ". Obresti se je še vedno na visoki ravni, in Steve's next Paris razvoj je 50% razprodan, čeprav obnovo ni popolna.
Ta primer podpira idejo, da je omejitveni dejavnik za delno prodajo lastništva na trgu zavest. Delno pogled na trgu, ki že več let rasti ne glede na usodo širšega gospodarstva in trga z nepremičninami.
